Qiratë në Shqipëri u rritën dy herë më shpejt se mesatarja e BE

12-10-2026

Çmimet e qirave në Shqipëri janë rritur me 6 për qind brenda një viti, duke regjistruar një ritëm dy herë më të lartë se mesatarja e Bashkimit Europian, prej 3 për qind.

Sipas të dhënave të Eurostat, Shqipëria renditet mes vendeve europiane ku kostot e marrjes së një banese me qira po rriten me ritme relativisht të larta, duke shtuar presionin mbi buxhetet familjare.

Rritja prej 6 për qind i referohet periudhës ndërmjet tremujorit të dytë të vitit 2025 dhe tremujorit të dytë të vitit 2026. Të dhënat tregojnë se qiratë në Shqipëri janë shtrenjtuar më shpejt se në disa prej ekonomive më të zhvilluara europiane, përfshirë Gjermaninë, Francën, Italinë dhe Spanjën.

Në Itali, çmimet e qirave janë rritur me 3.5 për qind gjatë kësaj periudhe, ndërsa në Spanjë rritja ka qenë 2.5 për qind. Në Gjermani është regjistruar një shtrenjtim prej 2.1 për qind dhe në Francë prej vetëm 1.6 për qind.

Kjo do të thotë se ritmi i rritjes së qirave në Shqipëri ka qenë pothuajse trefishi i atij të Gjermanisë dhe rreth 3.8 herë më i lartë se në Francë.

Megjithatë, këta tregues pasqyrojnë ndryshimin e çmimeve gjatë një viti dhe jo nivelin absolut të qirave apo përballueshmërinë e tyre në raport me pagat dhe të ardhurat e familjeve.

Ballkani ndër rajonet me rritjen më të lartë të qirave

Të dhënat e Eurostat tregojnë se Europa Juglindore dhe vendet e Ballkanit po përballen me disa prej ritmeve më të larta të shtrenjtimit të qirave në kontinent.

Në Serbi, çmimet e qirave janë rritur me 12.5 për qind brenda një viti, ndërsa në Maqedoninë e Veriut shtrenjtimi ka arritur në 9.2 për qind.

Edhe Bullgaria ka regjistruar një rritje të konsiderueshme, prej 9.9 për qind, ndërsa në Greqi qiratë janë shtrenjtuar me 7.5 për qind.

Shqipëria, me një rritje prej 6 për qind, qëndron poshtë këtyre vendeve të rajonit, por mbi mesataren e Bashkimit Europian dhe mbi disa prej tregjeve kryesore të Europës Perëndimore.

Kjo ecuri tregon se shtrenjtimi i qirave nuk është një fenomen i izoluar në Shqipëri, por pjesë e një tendence më të gjerë që po prek tregjet e banesave në Europën Juglindore.

Rumania dhe Kroacia regjistrojnë rritje mbi 40 për qind

Brenda Bashkimit Europian, rritjet më të forta të çmimeve të qirave janë regjistruar në Rumani dhe Kroaci, ku shtrenjtimi ka qenë shumë më i lartë se mesatarja europiane.

Në Rumani, qiratë janë rritur me 43.5 për qind brenda një viti, ndërsa në Kroaci rritja ka arritur në 40.1 për qind.

Një element i rëndësishëm është se në të dyja vendet, shtrenjtimi i qirave ka tejkaluar ndjeshëm inflacionin e përgjithshëm.

Në Rumani, inflacioni ka qenë 9.5 për qind, ndërsa në Kroaci 4.8 për qind. Edhe pas korrigjimit për efektin e inflacionit, rritja reale e qirave në të dyja vendet rezulton mbi 30 për qind.

Pas tyre renditet Sllovenia, ku çmimet e qirave janë rritur me 10 për qind gjatë periudhës së analizuar.

Në Kroaci, zhvillimet në tregun e pasurive të paluajtshme lidhen edhe me interesin për blerjen e apartamenteve për qëllime investimi dhe turizmi, ndërkohë që një pjesë e pronave mbeten të pabanuara.

Njëkohësisht, hyrja në treg e apartamenteve të reja me standarde më të larta ndikon në rritjen e çmimeve mesatare të qirave.

Turqia kryeson me rritje 49.6 për qind, Finlanda pa ndryshim

Nëse krahasimi zgjerohet për të përfshirë edhe vendet kandidate për anëtarësim në Bashkimin Europian dhe vendet e Shoqatës Europiane të Tregtisë së Lirë, Turqia rezulton me rritjen më të lartë të çmimeve të qirave.

Gjatë periudhës së analizuar, qiratë në Turqi janë shtrenjtuar me 49.6 për qind, duke regjistruar nivelin më të lartë ndër vendet e përfshira në këtë krahasim.

Megjithatë, situata në Turqi ndryshon nga ajo e Rumanisë dhe Kroacisë, pasi inflacioni i përgjithshëm në ekonominë turke ka qenë mbi 30 për qind.

Për këtë arsye, rritja reale e qirave, pasi merret në konsideratë inflacioni, rezulton më e ulët se në dy vendet e Bashkimit Europian.

Në anën tjetër të renditjes qëndron Finlanda, ku çmimet e qirave nuk kanë regjistruar rritje gjatë periudhës së analizuar.

Shtrenjtimi i qirave shton presionin mbi familjet shqiptare

Për Shqipërinë, rritja e qirave me 6 për qind brenda një viti ngre shqetësime që lidhen me përballueshmërinë e strehimit dhe ndikimin e kostove të banesës në buxhetet familjare.

Shtrenjtimi mund të rëndojë veçanërisht mbi të rinjtë, studentët dhe familjet që nuk zotërojnë një banesë, pasi një pjesë gjithnjë e më e madhe e të ardhurave mund të nevojitet për pagesën mujore të qirasë.

Megjithatë, treguesi kombëtar prej 6 për qind nuk nënkupton se çmimet janë rritur me të njëjtin ritëm në të gjitha qytetet apo segmentet e tregut shqiptar.

Në zonat ku kërkesa për banesa me qira është më e lartë, ndryshimet e çmimeve mund të jenë të ndryshme nga mesatarja kombëtare, në varësi të ofertës së disponueshme dhe karakteristikave të tregut lokal.

Gjithashtu, të dhënat mbi inflacionin e qirave nuk tregojnë drejtpërdrejt se sa për qind e pagës mujore apo e të ardhurave familjare shpenzohet për strehimin.

Për të vlerësuar barrën reale financiare që përballojnë familjet, nevojitet krahasimi i nivelit të qirave me pagat, të ardhurat e disponueshme dhe shpenzimet e tjera të domosdoshme.

Të dhënat europiane tregojnë se rritja e çmimeve të qirave është një tendencë e përhapur në shumë vende, por ritmi i shtrenjtimit ndryshon ndjeshëm ndërmjet tregjeve.

Me një rritje prej 6 për qind, Shqipëria mbetet mbi mesataren e Bashkimit Europian, duke e bërë përballueshmërinë e banesave me qira një çështje gjithnjë e më të rëndësishme për familjet që mbështeten te tregu i qirave për strehim.

Burimi: ekofin.al